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房地产调研报告范文 房地产商住项目地块调研报告模板

分类:市场调研类型:星级:★★★★4.0 主题:地块项目心得体会 1000字文档下载编号:diaoyanbaogao2899发表时间:2015-5-19 原创作者:hijcm阅读次数:26842

地块与项目调研报告如何写?这是一篇关于房地产调研报告范文,跟房地产商住项目地块调研报告模板有关行业调研报告,可作为调研报告写作参考.

房地产商住项目地块调研报告模板目录第1部分项目所在城市宏观环境2第2部分项目地块区域分析2第3部分项目地块现状4第4部分项目地块销售市场分析5第5部分项目地块总结(SWOT分析)7第1部分项目所在城市宏观环境1.1目的若是新拓展城市的项目,必须对当地宏观市场宏观环境进行分析,掌握项目所在城市的基本状况.1.2调查方式通过网络、报纸、实地考察等多种方式进行了解.

调研报告大全 1、调研报告的范文聊城开发区项目调研报告 [ 点击查看 ]  2、调研报告范文 [ 点击查看 ]  3、调研报告格式及写作要求 [ 点击查看 ]  4、市场调研报告 2010蚌埠调家居建材市场调研报告 [ 点击查看 ] 

1.3主要内容1.3.1城市概况城市所处省份、位置、接壤界、山脉、流经河流、城市标志、支柱产业、地标建筑、城市性质(交通枢纽、政治中心、经济中心等).1.3.2行政区域行政区域总面积、市辖区县(区、县、乡、街道等)面积、位置以及距离主城区大概距等.

1.3.3城市人口总人口、非农业人口、农业人口、城镇常住人口、各区县人口、主城区人口等.1.3.4城市交通陆运(铁路、高速公路、快速通道、国道、省道、地铁等)、水运(河流、港口、码头等)、空运(机场、航线、班次等).

1.3.5城市宏观经济全市以及各区县近5年左右的GDP总量、GDP增速、人均GDP、各产业产值、产业结构比、固定资产投资、房地产投资、城镇居民人均收入和支出等.1.3.6城市发展规划包括城市总体及各区县定位、战略规划,城市规划建设目标等.

1.4项目所在城市宏观环境总结第2部分项目地块区域分析2.1项目地块地理条件2.1.1目的通过对项目所在地区气候、地质地貌的调研,掌握项目所在地区的地理环境基本状况,以便于产品定位和研发设计.2.1.2调查方式查找地区的《市志》、询问当地的气象台进行了解以及实地调查拍摄地块现状图片.

2.1.3主要内容①气候条件:温度、日照条件、风向、降雨量及湿度;②地质地貌状况:地形、地质、地貌、水系、山脉、植物分布等.2.2环境调查2.2.1目的对地块周边的自然景观、历史人文景观和环境污染状况进行调查.

2.2.2调研方式实地调查,拍摄照片.2.2.3主要内容①地块各个方向1.5-2公里半径范围内的自然环境状况,包括近景、远景及视野遮蔽状况;②地块各个方向1.5-2公里半径范围内的历史人文景观,并可标明距离项目地块的车距;③环境污染情况:空气(灰尘及气味)、噪音(噪音及噪音分贝)、水质(地块周边河湖的污染程度)、土地(垃圾污染)、治安情况.

2.3交通条件2.3.1目的通过调查项目地块周边的市政路网、公共交通起始线路的现状及其远景规划,判断地块所处位置的交通条件便利程度.2.3.2调查方式结合市政交通地图,实地察看,并拍摄照片.

2.3.4主要内容①通往地块的主要交通干道:高速路、快速通道、城市主干道;②公交线路及站点、地铁线路及站点;③地块四周市政道路;④对外水运、空运交通状况;⑤水、陆、空运的远景规划.2.4周边市政、公建配套设施调查2.4.1目的调查与小区居民生活相关的市政配套设施的完备程度.

2.4.2方式实地调研,拍摄照片,并要积极获取政府关于地块周边的最新规划.2.4.3主要内容调查地块周边1.5-2公里半径内的市政、公建配套设施(规模、档次、与地块距离)包括:购、娱、食、教、医是重点①购物(购物中心、商场、超市、农贸市场等位置、数量、规模);②娱乐餐饮(娱乐、餐饮、康体等位置、数量、种类、档次等);③教育(幼托、小学、中学、大学、图书馆的距离、数量、质量);④医疗(各级医院、药店的位置、数量、规模);⑤通讯(移动、联通、电信的营业厅分布、数量、规模);⑥银行(各银行营业网点、ATM的分布、数量、规模);⑦政府最新规划确定的未来市政设施配套及建好时间.

2.5周边楼盘现状2.5.1目的调查项目地块周边的楼盘数量、品质、规模等,判别地块所在区域的成熟度.2.5.2调查方式实地调研,拍摄照片.

2.5.3主要内容①周边主要楼盘、小区列示及产业特性;②各楼盘及小区的居民阶层;③各小区的总体规划、价格等,包括:A、基本资料(开发商、地理位置、占地面积、小区规模、小区内配套、开发时间、建筑结构、建筑面积);B、户型、面积跨度;C、规划设计(可用图);D、销售资料(售价、付款方式、销售进度).2.6项目所在地区域分析总结第3部分项目地块现状3.1目的通过对项目地块的地理位置、地质、地貌、七通一平状况的调研,掌握地块的基本现状.

3.2调查方式准备好地图、相机、政府提供的地块规划图,进行实地调查、实地调查,并全方面、多角度拍摄地块现状图片.3.3主要内容3.3.1地块位置在地图上标注出地块所在的位置,并注明位于何区县、街道等.

3.3.2地块面积地块的占地面积,净用地面积(若有代征地,则应扣除代征地面积后为净用地面积).3.3.3地块规划图及规划指标从政府部门获取地块的规划图,了解地块的用地性质、容积率、建筑密度、建筑限高、商住配比等.

3.3.4地块用地红线图向政府部门索取用地红线图.3.3.5地块现状实地踏勘时,应重点了解地块现状的以下几个方面:一是,利用政府提供的规划图以及用地红线图,核实地位具体位置;二是,项目地块范围内现状,是否有建筑物、是否有堆土(若有堆土,堆土的量大概为多少、所导致的地块高差大概多少等)、植被、土地是否平整等;三是,项目地块已达到几通:①目地块周边是否形成道路,若形成道路,道路的级别、车道数(单行几车道、双向几车道);②给排水的状况,即给水管网、排水管系的铺设情况、预计完成时间等;③通讯管网目前铺设及接入情况、预计完成时间等;④通气管网铺设及接入情况、预计完成时间等;四是,还应重点关注地块周边不利构筑物或因素,包括是否有高压线、变电站、铁路轨道、河道沟渠、公墓、高架桥、高速公路、污染性企业等等…3.4项目地块现状总结第4部分项目地块销售市场分析4.1项目所在地房地产市场总体状况4.1.1目的调查项目所在地宏观经济状况及房地产市场整体状况.

4.1.2调查方式通过网络、房地产数据专业服务机构、政府相关部门等搜集基础数据,在此基础上进行分析.4.1.3主要内容①宏观经济运行状况:可借鉴

第一部分的相关数据;②项目所在地房地产市场概况及政府相关的政策法规,包括:A、政府对各类住宅的开发和流通方面的政策法规;B、政府关于商品住宅在金融、市政规划等方面的政策和法规;C、短中期政府在项目所在地及项目地块周边的市政规划计划.

③项目所在地房地产市场总体供求现状,包括:A、公开土地市场供给和成交情况;B、房地产开发总额,其中商品房建设、住宅投资占比重;C、商品房施工面积,其中住宅及商业分别的施工面积、今年新开工者所占比例;D、商品房竣工面积,其中住宅、商业分别为多少;E、销售预售商品房面积,其中住宅、商业分别为多少;F、全市商品房销售收入,其中住宅、商业分别为多少;G、空置面积、其中住宅、办公楼、商业楼;H、二手楼交易情况,包括交易面积、套数、平均价格等.④项目所在地商品住宅市场板块的划分极其差异,包括:A、板块差异及地理范围;B、划分依据:建筑及商业、人文特征描述、政府市政规划的引导;C、热销区域总结;⑤项目所在地及所在板块商品住宅平均价格走势A、项目所在地的各类商品住宅、商业(多层、小高层、高层、别墅、商铺、公寓等)的平均价格,以近5年左右的数据进行对比;B、项目板块的各类商品住宅、商业(多层、小高层、高层、别墅、商铺、公寓等)的平均价格,以近5年左右的数据进行对比;4.2项目周边可比竞品分析4.2.1目的调查项目周边类比竞争楼盘的规划素质和市场状况,通过地块周边的竞品方案分析,可以对项目具体的规划、建筑、设计、环艺等具有参考价值.

4.2.2调查方式先收集基础资料,在此基础上进行有目的的实地调查.4.2.3主要内容①基本资料:楼盘名称、地理位置、发展商、建筑承建商、建筑规划设计商、环境设计商、销售 商;②项目户型结构详析,包括户型(平层、错层、跃层)、面积跨度、套数\/百分比;③项目规划设计:总占地面积、总建筑面积(容积率)、建筑层数、栋数、建筑布局及开发节奏、外立面风格、色调及用材、交楼内装修标准、小区绿化及环艺、车位比;(可用图加文字)④小区内康乐及商业配套设施;⑤物业管理:物管企业资质、口碑、物业费;⑥销售资料:售价(按揭折后价、最高价、最低价、均价)、销售进度销售率、已销售单位户型比.

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例、客户初步分析;⑦周边环境及配套评判.

4.3项目地块销售市场分析总结第5部分项目地块总结(SWOT分析)通过前面从不同角度对地块的考察和总结后,应该对项目用地进行投资建议SWOT分析,对地块的优势进行梳理,并结合项目用地未来可能的规划设计,客观指出地块存在的劣势,再者,要合理分析项目地块开发存在的机会和威胁,最终给出投资建议(即拿地的策略、步骤等).

参考 :

1、 调研报告(南昌教育产业发展) JIANGXINORMALUNIVERSITY历史文化与旅游学院关于南昌市教育文化产业发展状况的调研报告12级文化产业管理班二零一三年十一月目录一、调研背景3二、调研目的3三、调研对象3四、调研方式3。

2、 市场调研报告 土地市场调研报告 目录一、项目基本情况分析1(一)地理位置1(二)地块各项技术经济指标1二、宏观环境分析2(一)经济环境分析2(二)政策环境分析2(三)市政规划分析3(四)人文环境分析4三、区域环境分析5(一)区域概况。

3、 调研报告的范文房地产项目市场调研报告-模板 附件四:市场调研报告模板××项目市场调研报告荣盛房地产发展股份有限公司营销策划部××年××月××日目录第一部分 调查设计与组织实施2一、调查设计2(一)调查目的2(二)调查内容2(三)调查方法3二、调。

4、 市场调研报告 中关村核心区发展大健康产业调研报告 中关村核心区发展大健康产业调研报告海淀政协大健康产业课题组2017年9月28日目录目录2一、调研背景3(一)大健康产业概述3(二)中国大健康产业产生的政策背景31、卫生部《健康中国2020战略研究》奠。

结论 :

回顾述说,此文是一篇有关房地产调研报告范文,跟地块项目相关社会实践调研报告,为您写地块与项目相关调研报告提供相关参考材料.

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